| |
Сложности при оформлении документов
Вопрос:
В свое время для удобства я сделал ремонт в собственной квартире, немного изменил планировку квартиры, заменил сантехнику. Сейчас я хочу продать свою квартиру. Будут у меня какие-либо сложности при оформлении документов?
Ответ:
К сожалению, Вы не указали ряд существенных моментов, а именно: каких конструктивных элементов коснулась перепланировка квартиры, замена сантехники в Вашем случае затрагивает перенос существующих стояков холодного (горячего) водоснабжения и канализации, а самое главное, были ли произошедшие «изменения» «узаконены». Согласно Жилищному кодексу РФ «переустройство и (или) перепланировка … проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления… на основании принятого им решения». Для получения вышеуказанного решения, необходимо согласовать все произошедшие изменения с соответствующими надзорными инстанциями (органами ЦСЭН, архитектурного надзора и т.д.). После получения решения органа местного самоуправления, документы, подтверждающие право собственности, переоформляются, если затронуты существенные характеристики объекта недвижимости. Только после совершения всей этой процедуры можно собирать все необходимые документы для совершения сделки.
|
Должен ли я получить согласие соседей по коммуналке?
Вопрос:
У меня есть комната в г. Пушкино в коммунальной квартире, я являюсь ее собственником. Сейчас я хочу ее продать. Должен ли я получить согласие соседей по коммуналке?
Ответ:
Скорее всего, здесь идет речь о праве преимущественной покупки. Согласно статье 42.6 Жилищного кодекса РФ при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты. Согласно статье 250 Гражданского кодекса РФ, любой из желающих продать свою долю в общем имуществе (общая долевая собственность квартиры) в обязательном порядке должен известить об этом в письменной форме других долевых сособственников, предложив им купить эту долю по определенной цене и на определенных условиях. И только в случае их отказа, который должен быть составлен в письменной форме и удостоверен нотариально, или «неприобретения» продаваемой доли в праве в течение месяца, продавец вправе продать свою долю постороннему лицу, но не изменяя условий, предложенных сособственникам. Описанное выше касается долей в квартире. Если же комната в коммунальной квартире была приватизирована в индивидуальную собственность (как отдельное изолированное помещение), то правила статьи 250 Гражданского кодекса РФ здесь применяться не могут. Комната в коммунальной квартире является таким же объектом права, как и отдельная квартира и никаких особенных ограничений по совершению с ней сделок купли-продажи быть не может.
|
|
|
Полезные статьи
|
|
